ricerca immobili

8 settembre 2011

Comprare casa "sulla carta":
Buying a house "on paper"

come tutelarsi se l'immobile è in costruzione

Tutto va messo nero su bianco all'inizio

Il contratto preliminare (il cosiddetto "compromesso") deve contenere un'ampia e dettagliata serie di clausole:

  la descrizione dell'immobile con tutte le caratteristiche tecniche (progetto, capitolato delle forniture, materiali utilizzati ecc.),
  i termini massimi di consegna,
  le modalità di pagamento,
  gli estremi della fidejussione.

E' bene far registrare il compromesso presso la Conservatoria del registro perché questo inserisce l'acquirente tra i creditori "privilegiati" in caso di fallimento del costruttore.

to protect themselves if the building is under construction

Everything is put on paper at the beginning

The preliminary contract (the so-called "compromise") must contain an extensive and detailed set of clauses:

• a description of the property with all the technical (design, specifications of the supplies, materials used etc..)
• the maximum terms of delivery,
the method of payment,
the details of the surety.

It 'good to register the agreement at the Conservatory of the log because this puts the buyer among creditors "privileged" in the event of bankruptcy of the manufacturer.


Ma la realtà è diversa

Secondo un'indagine di Soldi&Diritti, solo un'impresa su tre rilascia attualmente all'acquirente la fidejussione bancaria, che ovviamente ha un costo per il costruttore. Rifiutate di firmare un contratto che non la prevede e comunque tenete presente che, se manca la fideiussione, potete chiedere al giudice di annullare il contratto e chiedere il rimborso di quanto versato con gli interessi.

But the reality is different

According to a survey by Money & Rights, only one out of three currently released to the buyer the bank guarantee, which obviously has a cost for the manufacturer. Refuse to sign a contract that permits it, however, keep in mind that, if there is no guarantee, you can ask the court to cancel the contract and demand repayment of the amount paid with interest.
 

source VIRGILIO ECONOMIA 

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