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30 settembre 2010

Mutui, comprare casa
Mortgages, buying a house

anche con un lavoro atipico
even with a non-standard work


Secondo l’attuale legge, i tassi usurai vengono stabiliti partendo dai tassi medi calcolati ogni tre mesi dalla Banca di Italia per un largo numero di operazioni finanziarie.
Under current law, usury rates are set starting from the average rates calculated every three months by the Bank of Italy for a large number of financial transactions.
 
Quando il tasso applicato è superiore del 50% rispetto a quello medio, allora si considera usura.
When the rate is 50% higher than the average, then it is considered usury.
 
Prendendo in considerazione alcune delle tipologie di credito più comuni, l’ultimo documento della Banca d’Italia, valido fino al 30 settembre, stabilisce che i mutui a tasso fisso hanno un tasso medio del 4,99% (usura sopra il 7,4%) quelli variabili hanno un tasso medio del 2,56% (usura sopra il 3,94%), mentre i prestiti personali hanno un tasso medio dell’11,55% (usura sopra i il 17,52%).
Taking into consideration some of the most common types of credit, the final document of the Bank of Italy, which runs until September 30, stipulates that fixed-rate mortgages have an average rate of 4.99% (wear over the 7.4 %), those variables have an average rate of 2.56% (3.94% above wear), while personal loans have an average of 11, 55% (worn over the 17.52%).

 
La Banca d’Italia considera usura un mutuo concesso con un tasso fisso superiore al 7,4% (il tasso medio è del 4,99%) e un mutuo a tasso variabile superiore al 3,94% (il tasso medio è del 2,56%).
The Bank of Italy considers wear a loan granted by a fixed rate higher than 7.4% (the average rate of 4.99%) and a higher adjustable rate mortgage to 3.94% (the average is 2 , 56%).
 
Il finanziamento richiesto è di centomila euro da restituire in 30 anni per l’acquisto della prima casa del valore di 140mila euro.
The funding required is one hundred thousand euros from 30 years in return for buying a first home worth 140 thousand euros.

Le offerte per quanto riguarda i mutui a tasso fisso, le condizioni migliori sono concesse dai prodotti con opzione swap, che permettono cioè di cambiare il tipo di tasso dopo un certo periodo di tempo.
Tenders with respect to fixed-rate mortgages, the best conditions are granted by the swap option products, which allow that to change the type of rate after a certain period of time.

WeBank prevede un Taeg del 4,33% con una rata mensile di 492 euro e nessuna spesa aggiuntiva.
Webank provides an Taeg of 4.33% with a monthly payment of 492 euros and no additional charge.
 
Un Taeg del 4,39% è invece quello garantito da Ing Direct con una rata da 495 euro e nessuna spesa.
An Taeg of 4.39% is the level offered by ING Direct with an installment of 495 euro and no charges.

E' invece di 495 euro la rata mensile del mutuo di CheBanca! che ha un Taeg del 4,44% ma circa 630 euro di costi.
E 'instead of 495 euros monthly mortgage CheBanca! which has an Taeg of 4.44% but cost about 630 euros.
 
Ancora più convenienti, almeno in questo momento storico, sono i mutui a tasso variabile.
Even more convenient, at least at this historical moment, are the adjustable-rate mortgages.
 
L’offerta migliore presente sul mercato è quella di CheBanca! che prevede un Taeg del 2,04%, una rata mensile di 369 euro, ma con 630 euro di spese.
Al secondo posto troviamo il mutuo arancio di Ing Direct che propone un Taeg del 2,04% con una rata mensile di 370 euro ma nessuna spesa di assicurazione o apertura conto.
Gradino finale del podio per WeBank e il suo mutuo variabile che prevede una rata di 378 euro al mese con un Taeg del 2,20% e nessuna spesa aggiuntiva.
The best offer on the market is to CheBanca! which provides an Taeg of 2.04%, a monthly payment of 369 euros, but with 630 euros in costs. 
In second place are the orange ING Direct mortgage that offers an Taeg of 2.04% with a monthly payment of 370 euros, but no charges or insurance account opening.  
Final step of the podium for Webank and its variable mortgage that provides for an installment of 378 euro per month with an Taeg of 2.20% and no additional charge.

source KataWeb CONSUMI

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