ricerca immobili

4 giugno 2009

La flessione delle compravendite immobiliari nel 2008 è stata del 20%

L’ufficio studi UBH ha fornito oggi uno spaccato sulle tendenze relative al mercato immobiliare turistico costiero italiano nelle 100 principali località italiane.
Il calo di compravendite registrato a fine 2008 in Italia, -15,5% circa, ha certificato il ciclo negativo che il settore residenziale italiano sta vivendo. Nel comparto della seconda casa, che secondo le stime, interessa circa il 15% del mercato abitativo, la flessione delle compravendite nelle località turistiche è stata superiore di almeno 5 punti percentuali alla media nazionale (-20%) con punte anche di cali compresi fra il -25% ed il -30% rispetto all’anno precedente. A livello nazionale questa flessione significherebbe che il mercato della seconda casa al mare si è ridimensionato a circa 48.000 compravendite annue rispetto alle oltre 60.000 dell’anno precedente.
I prezzi medi di vendita si sono mossi su due binari differenti: nel caso delle abitazioni di qualità elevata e buona localizzazione i valori sono sostanzialmente rimasti stabili o addirittura in leggerissima crescita (+2,0 / +3,0% in un anno). Per tutte le altre abitazioni ad uso turistico si sono invece registrati dei cali nell’ordine del 5,0 / 7,0%, soprattutto nelle località del Centro e Nord Italia (Liguria, Veneto, Toscana, Emilia Romagna).
Per quanto riguarda l’andamento del mercato delle locazioni, le note sono più positive e soprattutto emerge una crescita della domanda straniera. I canoni di locazione non si sono sostanzialmente mossi rispetto ai livelli dell’estate 2008, d’altra parte la fiammata sui canoni si era registrata soprattutto nel periodo fra il 2005 ed il 2007, poi c’erano stati solo degli aggiustamenti.
Una tendenza che si è manifestata soprattutto a partire dall’ultimo decennio e che si è maggiormente consolidata all’inizio degli anni 2000 è stata la crescita della

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